со стороны 9 января (1).jpg

    Вопрос-ответ

    Общие вопросы

  • Если Вы ветеран труда, инвалид. Какие льготы Вам положены?
  • Кто и как устанавливает тариф за содержание жилья?
  • Что такое Бытовой мусор?
  • Что представляет из себя коммунальная услуга в виде отопления?
  • Что такое санитарное содержание домовладений?
  • Что включает в себя ремонт конструктивных элементов жилых зданий?
  • Что в себя включает содержание и текущий ремонт (поддерживающий ремонт) систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения?
  • Алексей
  • Жильцы дома приняли решение создать ТСЖ. Но на трех этажах расположился банк...
  • Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?
  • Что делать, если некоторые жильцы откажутся вносить повышенную квартплату?
  • Как формируется плата за жилье в ТСЖ?..
  • Жильцы решили организовать ТСЖ, но в доме есть граждане, которые долгое время не платят за квартиру...
  • Что такое «товарищество собственников жилья»

  • Если Вы ветеран труда, инвалид. Какие льготы Вам положены?
    Пользоваться льготами вы можете только по одной категории. Если вы выбрали статус инвалида, то в соответствии с Федеральным законом №181-ФЗ, ст. 17 и Законом Воронежской области №100–ОЗ «О социальной поддержке ветеранов», п.2, п.3 ст.4, вам должна быть предоставлена 50-процентная льгота оплаты коммунальных услуг. Если вы живете в доме, где собственники избрали один из способов управления (ТСЖ, управляющая компания или непосредственное управление), то оплата услуги по содержанию и ремонту жилого помещения производится вами в размере 100%. Для ветеранов труда сохраняется льгота 50% оплаты коммунальных услуг и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения независимо от формы собственности.

    0

    Кто и как устанавливает тариф за содержание жилья?

    Порядок установления платы за содержание жилья для собственников жилых помещений устанавливается статьей 156 Жилищного кодекса РФ, пунктами 31, 32, 33, 34 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. Оба этих документа регламентируют, что:

    – Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, выбравших способ управления – управляющую организацию для управления своим многоквартирным домом принимается решением общего собрания собственников в таком доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.


    0

    Что такое Бытовой мусор?

    Определение дается в Правилах предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 10 апреля 1997 года №155 (с изменениями):

    • «твердые и жидкие бытовые отходы» - отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения;
    • «крупногабаритный мусор» - упаковка товаров, текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода.

    0

    Что представляет из себя коммунальная услуга в виде отопления?
    Данная услуга заключается в обеспечении комфортной температуры воздуха в жилых помещениях. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года внутренняя температура воздуха в жилых помещениях должна обеспечиваться:
    • не ниже + 18 градусов С для рядовых комнат, кухня;
    • не ниже + 20 градусов С для угловых комнат;

    Таким образом, температура отопительных приборов и стояков в жилых помещениях не является показателем качества предоставления услуги в виде отопления. При положительной температуре наружного воздуха, чуть теплые батареи компенсируют потери тепла в квартире и создают нормативную температуру внутреннего воздуха.


    0

    Что такое санитарное содержание домовладений?

    Санитарное содержание жилого дома (домовладения) включает в себя:

    • санитарное содержание чердаков и подвалов, т.е. очистка от мусора, дератизация (уничтожение грызунов) и дезинфекция (уничтожение насекомых);
    • уборка территорий домовладений, т.е. уборка отмосток, подметание придомовой территории, в зимние периоды посыпка территории песком, уборка газонов, уборка контейнерных площадок, очистка урн от мусора, подметание ступеней и площадки крыльца.

    0

    Что включает в себя ремонт конструктивных элементов жилых зданий?
    Ремонт конструктивных элементов жилых зданий включает в себя:
    • текущий ремонт кровли, т.е. выборочная замена кровли, промазка мастикой гребней кровли, выборочный ремонт стропильной системы;
    • герметизация межпанельных швов, согласно адресной программы;
    • выборочный ремонт фасада до 2-х этажей, т.е. цементирование образовавшихся трещин на фасаде;
    • ремонт или частичная замена воронок и водосточных труб;
    • ремонт бетонной отмостки;
    • косметический ремонт подъездов по адресной программе планово-предупредительного ремонта;
    • замена разбитого стекла в окнах подъезда;
    • выборочный ремонт подоконных досок в подъезде без снятия с места;
    • выборочный ремонт или замена оконных и дверных блоков в подъездах;
    • установка дверных пружин в подъездах;
    • установка замков на дверях чердаков и подвалов.

    0

    Что в себя включает содержание и текущий ремонт (поддерживающий ремонт) систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения?

    Содержание и текущий ремонт (поддерживающий ремонт) - систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения:

    • промывка и испытание систем центрального отопления;
    • ремонт или частичная замена стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации и центрального отопления;
    • обслуживание индивидуальных тепловых пунктов жилых домов;
    • выборочная замена общедомовых сетей, т.е. лежаки, которые находятся в подвалах и на чердаках;
    • частичная замена запорной арматуры (краны, задвижки) до первого запорного клапана в квартиру;
    • прочистка и промывка канализационных выпусков из жилого здания;
    • работы по обеспечению освещения лестничных клеток;
    • замеры сопротивления изоляции проводки;
    • ремонт главного распределительного щита;
    • ремонт поэтажных электрических щитов;
    • ремонт распределяющих электрическую энергию коробок до счётчиков;
    • ремонт или частичная замена кабеля от главного распределительного щита до поэтажных электрических щитов.

    0

    Алексей
    2,5 года тому назад. Мне установили и опломбировали эл.счетчик. Теперь он у меня сломался. Счетчик я купил в Энергоучете мне его там заменят бесплатно , а вот за повторную пломбировку счетчика в ЖилЭнургоСервисе сказали придется заплатить. Вопрос , на каком основании мне придется платить за повторную пломбировку эти деньги. Если ВЫ мне продали ПЛОХОЙ ТОВАР.

    Уважаемый Алексей! В ответ на Ваше обращение хотим разъяснить следующее.

    Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006г. № 530 «Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики» (далее «Правил») гласит: «Гарантирующий поставщик на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом (ст.140)».

    В соответствии с п.139 данных «Правил», владелец объекта, на котором установлен прибор учета, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание. В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором.

    Действующее законодательство РФ закрепляет обязанность гражданина-потребителя обеспечивать исправность используемых им приборов, а в необходимых случаях осуществлять также за свой счет замену приборов учета.

    Следовательно, к сожалению, после замены прибора учета Вам необходимо вторично установить, опломбировать его и вторично оплатить, т.к. установка счетчика производится на возмездной основе и в ее стоимость входит не только опломбирование счетчика, но также монтаж, поверка правильности установки и подключения, составление акта приемки прибора учета в эксплуатацию. Таким образом, при замене счетчика в случае заводского брака и бесплатной его замены на новый, все вышеуказанные процедуры выполняются заново.


    0

    Жильцы дома приняли решение создать ТСЖ. Но на трех этажах расположился банк...
    Жильцы дома приняли решение создать ТСЖ. Но на трех этажах расположился банк, который отказывается вступать в товарищество. Он занимает более 50 процентов от общей площади дома, то есть у него по Жилищному кодексу - более 50 процентов голосов собственников жилья. Как быть жильцам в данной ситуации?

    Нужно выбрать другой способ управления домом:

    1. Непосредственное управление собственниками помещений;
    2. С помощью управляющей компании.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Решение собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.


    0

    Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?
    Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?

    Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ.

    Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.

    Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.

    Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.


    0

    Что делать, если некоторые жильцы откажутся вносить повышенную квартплату?
    Что делать, если некоторые жильцы откажутся вносить повышенную квартплату?

    Статья 137 Жилищного кодекса позволяет ТСЖ в таком случае через суд принудительно взимать лату с должников. Также в соответствии с кодексом (ч. 14 ст.155) лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору (ТСЖ) пени. Ее размер устанавливается только Центральным банком России. Уплата пени производится независимо от того, предусмотрена она договором с ТСЖ или нет (ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).


    0

    Как формируется плата за жилье в ТСЖ?..
    Как формируется плата за жилье в ТСЖ? Допустим, потребовались 700 тысяч рублей на ремонт лифта. Чтобы расплатиться с кредитом за два года, квартплату следует увеличить в среднем на тысячу рублей в месяц. Имеет ли на это право собрание ТСЖ?

    ТСЖ вправе самостоятельно определять размер и порядок внесения различных взносов на ремонт и платежи за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с обслуживающими компаниями.

    В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации члены ТСЖ обязаны оплачивать следующее:

    1. Расходы на содержание, текущий ремонт и капремонт общего имущества в многоквартирном доме.
    2. Коммунальные услуги.

    Так как лифт - общее имущество, то его ремонт оплачивают сами жильцы, если это решит правление ТСЖ или собрание членов товарищества.

    Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые с ними заключило ТСЖ.


    0

    Жильцы решили организовать ТСЖ, но в доме есть граждане, которые долгое время не платят за квартиру...
    Жильцы решили организовать ТСЖ, но в доме есть граждане, которые долгое время не платят за квартиру. Кто несет финансовую ответственность за них - местная власть (города) или это ложится на плечи ТСЖ?

    Если жильцы являются нанимателями жилого помещения, они несут ответственность за внесение платеже перед собственником жилого помещения (муниципалитетом, если жилое помещение находится в муниципальной собственности). В свою очередь, муниципалитет несет ответственность перед управляющей компанией в данном доме в соответствии с заключенным между ними договором. В связи с этим управляющая компания (в том числе и ТСЖ) будет вправе подать в суд неа муниципалитет, чтобы добиться погашения долгов.

    Если жильцы являются собственниками жилого помещения и не уплачивают своей доли участия в общих расходах, ТСЖ вправе обратиться в суд и принудительно взыскать задолженность.


    0

    Что такое «товарищество собственников жилья»
    Что такое «товарищество собственников жилья»? Товариществом собственников жилья, согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом.
    0

    Задать вопрос

     
    Представьтесь, пожалуйста*

    Ваш вопрос
    Адрес

    Телефон

    E-Mail

    Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
    Введите слово с картинки*:

    Объявления

    Внимание!

    Часы приема паспортиста (Звездный квартал)
    Паспортист принимает по адресу ул. Острогожская  дом 168/4 офис 1.
    Часы приема:
    Понедельник, четверг с 15-00 до 17-00

    Часы приема паспортиста
                ОБЪЯВЛЕНИЕ
    Паспортист принимает по адресу:
    ул. 45 Стрелковой Дивизии, д. 275, офис 1
    Часы приема:
    Среда:    с 09-00 до 11-00
    Пятница: с 14-00 до 16-00

                                                                                    
                            


    Объявления 1 - 3 из 4
    Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец Все